ゴミ屋敷の処分にお困りの方へ
投資物件のマンションや一軒家をもって賃貸経営することは、サラリーマンの夢でもあります。
働かずして毎月決まった口座に家賃としてお金が振り込まれ、生活できることほど幸せなことはないと考えているからです。
しかし賃借人によっては非常識で社会規範にならわず、物件をゴミ屋敷物件にしてしまう人もいます。
こうなると資産価値はなくなりオーナーを悩ませることになります。
当サイトではゴミ屋敷買取に特化した業者の選定や豆知識をご紹介します。
特化した業者の選定に関する豆知識をご紹介
ゴミ屋敷物件の買取は、一般の不動産業者ではなかなか扱ってくれません。
豆知識としてご紹介したいのは、ゴミ屋敷はそれに特化した不動産業者を選定し、利用することが何よりも大事です。
ゴミ屋敷で一番困るのは、賃借人にゴミ処理を依頼することが精神的ストレスになることです。
しかしゴミ屋敷物件に特化した不動産業者ではゴミが残ったままで買取してくれるのです。
業者の選定には、ネットの比較サイトなどを活用し口コミ評価を参考に選ぶとよいでしょう。
専門業者であればごみ処理やクリーニング、行政代執行や訴訟などを含めて責任を負って買取を遂行してくれるんです。
オーナーにとっては精神的ストレスが軽減され、資産価値のないと思われる物件を現金化できるメリットがあります。
ゴミ屋敷物件の買取業者は比較サイトでも探せる
ゴミ屋敷物件の買取をしてくれる業者探しには、不動産業者の比較サイトを利用するのも良い方法です。
一口に業者とまとめても取り扱い分野や内容はそれぞれまったく異なるため、物件の買取もっとも向いている業者を見つけるのは簡単なことではありません。
比較サイトは業者の情報などをまとめて確認することができるため、ゴミ屋敷物件の処分をしたい時にも役立ってくれます。
業者を探す際のポイントになるのは、ゴミ屋敷物件の処分をどのように行うのかといった点でしょう。
ゴミ屋敷のままで買い取ってくれる業者がいる一方で、内部のゴミは売り手側がすべて処分してからの査定となる場合もあります。
一般的にはゴミ屋敷のまま引き受けてくれる場合のほうが、買取価格は低くなる傾向にあるでしょう。
これは残されたままの大量のゴミの処分などを考慮すると致し方ないことでもあり、売り手側も納得する必要があります。
比較サイトでは、売り手側がゴミをすべて処分すればゴミ屋敷物件の受け付けをしてくれる業者も発見できます。
ゴミごと任せる場合よりも、価格のアップが可能です。
しかし、すべてのゴミを処分しても家の状態が悪い場合には、極端に価格が上昇するわけではないため注意が必要です。
ゴミ屋敷物件対処における行政代執行の役割とは
ゴミ屋敷物件とは、建物の占有者がゴミや不要品管理などを適切に処置していないことが慢性化し、ゴミで屋内外が雑然とした状況で放置されている不動産物件のことです。
第三者の目からもても、本人にとって価値があると判断すれば勝手に処分することは民事上も刑事上も問題があります。
所有物は公共の利益に反するような状況にないかぎり、所有権をもっている人間の自由な処分に委ねられるべきだからです。
しかしゴミ屋敷にも程度があり、ゴミが道にせりだしていたり隣家に崩落しそうになっているなど通行人の安全や近隣住民の身体財産への危険が危惧される場合には、別途対応する必要があります。
つまりゴミ屋敷物件を維持していることが廃棄物処理法や不動産侵奪罪などの刑事犯罪を構成する可能性があるわけです。
違法状態を放置することが許されない状況では行政庁が公共の費用を支弁する行政代執行にでることも。行政代執行の役割はあくまで例外的に非常手段として活用されているのが現実です。
ゴミ屋敷物件は家主を説得するのが解決の基本
ゴミ屋敷の存在は近隣住民にとっても深刻な解決するべき課題を提供します。ゴミ屋敷物件では害虫やねずみ繁殖の温床になったり、建物の老朽化による倒壊の危険、不審者の出入による治安状況の悪化などリスク要因は枚挙にいとまがありません。
ゴミを処分したり、老朽化した家屋を解体するなど解決策は存在していますが、ゴミ屋敷物件問題の解決は所有者の自主的行動にまるのが基本になります。
第三者の目線ではゴミや不要品の数々と判断できるシロモノであっても、所有者が「ごみではない」と頑強に主張するかぎり明らかなゴミであっても部外者が手をだすことはできません。
ゴミ屋敷物件が所在する地方自治体であっても、おいそれと行政代執行にでるのも困難です。行政代執行は自主的な事態解決の余地がないときになって初めて着手される非常手段という位置づけだからです。
したがってゴミ屋敷物件の問題を解決するには、オーナーを説得し自主的にゴミ撤去の決断をまつというのが本来の流れです。
心理的問題にも発展することがあるゴミ屋敷物件
高齢化社会や少子化、そして核家族化は現代社会の中での問題にもなっている部分です。これらは負の連鎖を繰り返す要因の一つともいわれていますが、これに加えて問題になっているのが孤独死やゴミ屋敷物件などの現象です。
家族が分散して暮らすことで孤独死のリスクが高くなる、ゴミ屋敷物件の中には家の中から敷地の中などゴミが溢れて、美観を損ねてしまったり最悪の場合は悪臭を放つことも少なくありません。
夏場になると、腐敗する速度も速くなるので悪臭が周辺に放つようになるなど、周りで生活をしている人にって不快なものになりがちです。
仮に、ゴミ屋敷物件で一人暮らしをしていた人が家の中で他界する、これは心理的問題にも発展することになりかねません。
現代社会は一人暮らしの高齢者の数も増えているなどからも、遠方に住んでいる場合でも家族のことをしっかり考える、周辺に住んでいる人も定期的に声をかけるなどの気持ちが重要になって来るのではないでしょうか。
害虫被害はゴミ屋敷物件に想定されるトラブルの一つ
一人暮らしをしている人が体が不自由になってしまい、家の中を片付けることができなくなりゴミ屋敷物件になってしまうケースもありますし、元々片づけることがあまり得意ではない、特に分別が苦手でゴミを出しても分別が適切ではないなどの理由で回収業者が出したゴミをそのままにしてしまう、分別ができていないなどの理由で貼り紙をしてそのまま放置される、このようなことを繰り返している内に家の中はゴミでいっぱいになってしまうなど、様々な要因が隠れています。
ゴミ屋敷物件は生ごみなどもふくまれるため、夏場になると悪臭を放つようになるなど周辺に住んでいる人からのクレームが入るようになるなど、早急に対処しなければなりません。
さらに、匂いだけで害虫被害といったトラブルを引き起こすのもゴミ屋敷物件の特徴、主にゴキブリなどの害虫が家の中で繁殖してしまいます。家の中エサがなくなると近隣の家に集まるようになるので害虫被害が広がるといったメカニズムを持ちます。
ゴミ屋敷物件で特殊清掃業者が必要になるケースとは？
ゴミ屋敷物件、これは周囲にも悪影響を与えることからも社会問題に発展することは珍しいことではありません。風紀を乱すなどの理由から行政は住民に対して指導を行うけれども、それに応じないケースもありニュースで取り上げられることも少なくありません。
ゴミ屋敷物件ときくと不動産で売り出しされている住宅のイメージになりがちですが、ゴミ屋敷はモノを片付けることができない人が長年不要なものを家の中にため込んでしまう、それが家の外にも及んだり最悪の場合は敷地から溢れてしまう住宅を指します。
片づけることができない理由の中には性格なものもありますが、中には体調を悪くして寝込んだままの生活を送っているなどもありえます。
中には、一人暮らしをしている人が家の中で亡くなってしまうなどのケースもありますが、この場合の家の片づけは特殊清掃業者が最初に家の中を洗浄することから始める必要がある、その理由は2次感染などのリスクがあるためです。